Nieuwstraat 17

Omschrijving

Wat een leuke kans! Wonen in een authentieke stadswoning midden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. De verdiepingen zijn door een architect uitermate creatief ingericht, compleet met in het interieur verstopte pantry en sanitair. Verrassend, ruim, open en licht met volop mogelijkheden tot herinrichting van de begane grond. De begane grond is nu in gebruik als berging maar kan uitstekend als woonverdieping worden ingericht (zie bijgevoegde impressie). Een ander bijzonder punt is de aanwezigheid van een sfeervolle besloten stadstuin met een zeer royale (ca 20m2) overkapping met houtkachel.

Omgeving:
De Nieuwstraat in Noordelijke richting komt uit op de Wilhelminastraat, welke weer uitkomt op de Oeverstraat. Via de Oeverstraat is de oude binnenstad van te bereiken met een gevarieerd aanbod van verswinkels, speciaalzaken, horeca en het Calypso theater aan de Markt. Parkeren in de binnenstad of bij de haven is met vergunning welke aan te vragen is bij de gemeente.

Indeling:
Begane Grond:
Entree, ruime bergruimte met meterkastopstelling en wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde is de trapopgang naar de eerste verdieping. De achterdeur biedt toegang aan het overkapte terras en de besloten achtertuin gesitueerd op het Oosten.

Eerste verdieping:
Open woonruimte met in meubilair weggewerkt toilet en keukentje met diverse inbouwkasten en 4x Velux dakramen. Trapopgang naar 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Open slaapverdieping met in interieur weggewerkte doucheruimte.

Bestemming:
De Nieuwstraat 17 heeft een bestemming Wonen met gebruik als berging. Om de cultuurhistorische waarde te beschermen is de Waarde-Beschermd Stadsgezicht van toepassing verklaard. Het doel hiervan is het behoud en herstel van de historische samenhang van bebouwing, het stratenpatroon, de wijze van bouwen in samenhang met de schaal van de bebouwing en van muren, verkaveling, parcellering en bebouwingskarakteristieken.

Bovenstaande impressie is natuurlijk niet volledig. Er is zoveel meer te vertellen en te zien. Heeft u interesse? Neemt u dan contact op met Jeroen of Claudia op het nummer 0343-592950 of per mail: welkom@si-no.nl. Wij zijn u graag van dienst.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: < 1900
• Woonoppervlak: ca. 61m2 uit te breiden naar ca. 95 m2 (voor toelichting kunt u met de makelaar contact opnemen)
• Bruto inhoud: ca. 343 m3
• Perceeloppervlak: ca. 97 m2
• Energielabel: Niet bekend (Aangezien het gebruik moet worden gewijzigd zal het energielabel worden aangevraagd nadat het huisnummer is toegekend).
• Parkeren: Met vergunning in de binnenstad of bij de stadshaven
• Het pand is gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht.
• Het pand maakt nu deel uit van een Rijksmonument.
• Het huidige gebruik is schuur.
• Gunning is aan verkoper voorbehouden.
• Verkoop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde dat de splitsing van voor- en achterhuis door het bevoegd gezag is geaccepteerd en de daartoe benodigde vergunning(en) zijn afgegeven, bruikbaar en onherroepelijk zijn geworden.
• In de prijs is inbegrepen de kosten voor kadastrale splitsing, oprichten gemetselde tuinmuur tussen Dijkstraat 12 en Nieuwstraat 17 en plaatsen meterkast met eigen huisaansluiting en Nutsvoorzieningen.
• Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport.

Oplevering:
In overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.311,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 252 m² Inhoud 343 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 15-06-2023 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (5.05 m bij 10.59 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting ca. € 30,-- per jaar Parkeeroppervlakte 23 m² (500 bij 464) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie B Perceelnummer 1796 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties