Scherpenzeelseweg 32

Omschrijving

Iedere dag vakantie. Dat heerlijke gevoel van vakantie, van niets moeten en fluitende vogels en prachtige natuur. Dat gevoel beleeft u iedere dag in deze comfortabele 2-1 kap woning met speel- studeer- of slaapkamer op de begane grond. Dit huis ligt onder de rook van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Met veel gelegenheid tot bijvoorbeeld wandelen, fietsen of mountainbiken. U bent al tot rust gekomen nog voordat u de voordeur opendoet.

Omgeving:
Leersum is een rustig dorp in de provincie Utrecht tussen Doorn, Maarsbergen en Amerongen. Leersum telt ca. 8.000 inwoners. De Scherpenzeelseweg 32 is ideaal gelegen tussen het bos en nabij de dorpskern met prima winkelaanbod voor de dagelijkse behoeften. De ligging midden op de Utrechtse Heuvelrug biedt ook veel recreatieve mogelijkheden. Fietsen, mountainbiken of wandelen in de uitgestrekte bossen en prachtige heidevelden bijvoorbeeld. Het zwembad, plaatselijk bekend als het Bosbad Leersum (https://www.bosbadleersum.nl) is op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Leersum ligt nabij de A12 en heeft een busverbinding direct naar Utrecht, Amersfoort of Wijk bij Duurstede. Het huis ligt aan de rand van een woonwijk en grenst aan de uitgestrekte bossen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De entree geeft toegang naar een speel- slaap- of studeerkamer en ook de ruime doorzon-woonkamer (ca. 6,3m x 5,2m) met uitzicht over de voor- en achtertuin, de vloer is voorzien van vloerbedekking, er is een gashaard aanwezig en een achterdeur naar de achtertuin. De woonkeuken uit ca. 1994 (ca. 2,89m x 4,61m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur als o.a. een combi-oven, dubbele spoelbak, 4 pits gascomfort met afzuigkap en koelkast. De keuken biedt ook toegang aan de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn twee royale slaapkamers en de badkamer te bereiken. De eerste slaapkamer (ca. 5,58m x 2,99m) is gelegen aan de tuinzijde en is voorzien van twee inbouwkasten onder de kap. De tweede slaapkamer (ca. 5,63m x 2,89m) heeft tevens een ruime inbouwkast en een aparte bergruimte (ca. 2,96m x 1,5m wat verder onder de kap doorloopt naar vloerniveau) waar de cv-opstelling (Vaillant uit ca. 2008) en een wastafel is gesitueerd. De badkamer uit ca. 1994 (ca. 1,97m x3,00m) is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Perceel, garage en bijgebouwen:
Het perceel is groot 330 m2. De fraai aangelegde voor- en achtertuin hebben verschillende zonneterrassen. De ca. 11 meter diepe, veel privacy biedende achtertuin is op het zuidoosten gelegen en via een poort aan het einde van de oprit toegankelijk. De avondzon kan heerlijk genoten worden op het terras aan de voorzijde van het huis. Doordat het huis wat hoger ligt dan het straatniveau heb je hier een heerlijk rustig plekje om na het werk tot rust te komen.

Het perceel is kadastraal bekend: Gemeente Leersum, sectie G met nummer 380. Het eigendom is door de huidige eigenaar in 1994 verkregen en al die tijd hebben bewoond en netjes onderhouden.

De oprit biedt ruimte om ruim twee auto's achter elkaar te parkeren. De vrijstaande garage is voorzien van elektra, een gaskachel, spoelbak en biedt toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: ca. 1968
* Perceeloppervlak: 330 m2
* Woonoppervlak: ca. 118,30 m2
* Bruto inhoud: ca. 542,53 m3
* Bouwjaar CV: 2008, combiketel, Vaillant (VHR NL-24-28/3 C hrSOLIDE)
* Het huis dient gemoderniseerd te worden
* In verband met de voorgenomen achteruitbouw van de aangrenzende buren op nr. 34, wordt in ieder geval een erfdienstbaarheid van overbouw gevestigd.
* Notaris: Het notarieel transport zal plaatsvinden bij Heuvelrug Notarissen te Leersum

Energielabel:
Het huis heeft een energielabel D, geldig tot 14-12-2030.

Oplevering:
In overleg. Oplevering op korte termijn is bespreekbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.194,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 330 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 543 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-12-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (744 bij 331) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leersum Sectie G Perceelnummer 380 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties